양도소득세 기본공제 250만원 — 매년 한 번 꼭 챙기세요

기본공제 250만 원이란

소득세법 제103조에 따라 양도소득이 있는 경우 연간 250만 원의 기본공제가 적용됩니다. 이는 양도차익에서 필요경비와 장기보유특별공제를 공제한 후의 과세표준에서 250만 원을 추가로 차감하는 방식입니다.

기본공제 계산 위치

양도소득세 계산 순서는 다음과 같습니다.

1. 양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비
2. 과세표준 = 양도차익 - 장기보유특별공제
3. 양도소득금액 = 과세표준 - 기본공제 250만 원
4. 산출세액 = 양도소득금액 × 세율

연간 1회 적용 원칙

기본공제 250만 원은 1년에 1회만 적용됩니다. 같은 해에 2개 이상의 부동산을 양도한 경우에도 합산하여 250만 원 1회만 공제됩니다.

소액 부동산 양도 활용

예를 들어 차익이 500만 원인 토지를 두 해에 나눠서 양도한다면 각각 250만 원씩 기본공제를 받아 세금이 0원이 될 수 있습니다. 반면 같은 해에 한 번에 양도하면 250만 원 공제 후 250만 원에 대해 세금이 부과됩니다.

다주택자 중과 시 기본공제

다주택자 중과세율이 적용되는 경우에도 기본공제 250만 원은 동일하게 적용됩니다.

신고 방법

기본공제는 양도소득세 확정신고(매년 5월) 또는 예정신고(양도월 다음다음 달 말일) 시 신고서에 자동으로 반영됩니다. 별도 신청 없이 기재하면 됩니다.